房東阿天是哪年出生的
阿天,男,1974年出生,四川籍。中專(zhuān)學(xué)歷,離異,身高165厘米,相貌堂堂,為人正派,真誠(chéng),不抽煙不喝酒,性格內(nèi)向的人,長(zhǎng)相英俊。在?？谂c人合伙經(jīng)營(yíng)通訊產(chǎn)品專(zhuān)賣(mài)。阿天希望能找到這樣一位與他牽手一生的女性:初中以上學(xué)歷,150厘米以上,相貌一般即可,但一定要真誠(chéng)善良,性格溫和,如果能認(rèn)識(shí)這樣的女性,阿天說(shuō)自己一定會(huì)幸福,而且一定也會(huì)讓對(duì)方幸福。
什么是二手房東?和房東又有什么區(qū)別?
二手房東相當(dāng)于炒房客或者中介性質(zhì),從真正的房東手上租來(lái)房子,再轉(zhuǎn)租給租客,從中間專(zhuān)區(qū)差價(jià)。真正的房東是本房子的直接所有人。二者的區(qū)別在于二房東也是租房轉(zhuǎn)租,房東是直接出租。性質(zhì)上房東出租更具合法性。房東與二手房東的區(qū)別
1、“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子,然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人,從中獲利者被稱(chēng)之為“二房東”。
2、從法律意義上來(lái)講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人,稱(chēng)為“二房東”。
3、以賺差價(jià)的方式,進(jìn)行房屋租賃大多數(shù)都為“二房東”。
4、房東是出租或出借房屋的人,租客對(duì)房主的稱(chēng)呼。負(fù)責(zé)租客的租金賬單統(tǒng)計(jì)。
5、房東直接擁有出租房屋的所有權(quán)(產(chǎn)權(quán)),對(duì)出租房屋有直接處置權(quán)。從房東手中租房子,簽訂合同具備直接法律效應(yīng)。
擴(kuò)展資料:
租房當(dāng)心“二房東”設(shè)套騙錢(qián)
1、假房東借雞下蛋。不法分子先以短期合同、小額租金租賃一套房子,然后冒充房東,偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,將房子以長(zhǎng)期合同轉(zhuǎn)租或賣(mài)給新房客,騙得錢(qián)款后迅速逃跑。
2、一房多租連環(huán)詐騙。犯罪分子打著“中介公司”的名義,以高額的月付款形式租得房源后,又以超低價(jià)租賃給多人,向多個(gè)租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。
3、假中介虛構(gòu)房源。假中介公司以虛假的廉價(jià)房源為誘餌吸引租房者,租房者要交一定數(shù)額的信息費(fèi)后才能租房。當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后,假中介公司便沒(méi)了音信,租房者也見(jiàn)不到房主,信息費(fèi)無(wú)法要回。
4、房客作案半途開(kāi)溜。犯罪分子以租房的名義,利用出租房注冊(cè)公司進(jìn)行詐騙活動(dòng),或者以出租房為幌子從事其他違法犯罪活動(dòng),案發(fā)后潛逃。
參考資料:
租房合同的內(nèi)容?租房需要房東提供什么資料?
現(xiàn)在很多人找房子,對(duì)于工作不怎么忙,而且經(jīng)濟(jì)條件有限的人來(lái)說(shuō),租房的話(huà)肯定都希望直接找到房東,因?yàn)檫@樣的話(huà)可以直接省去中介費(fèi)用,但是對(duì)于那些工作比較忙,平時(shí)根本就沒(méi)有時(shí)間自己找房子的人來(lái)說(shuō),找中介也是沒(méi)有辦法的事情,今天我們就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)關(guān)于租房合同的內(nèi)容?租房需要房東提供什么資料?
一、租房合同的內(nèi)容
出租方:______,以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
承租方:______,以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間,建筑面積______平方米、使用面積______平方米,類(lèi)型______,結(jié)構(gòu)等級(jí)______,完損等級(jí)______,主要裝修設(shè)備______,出租給乙方作______使用。
第二條租賃期限
租賃期共______個(gè)月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。
合同期滿(mǎn)后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿(mǎn)而終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式
甲乙雙方議定月租金______元,由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),交納方式按下列第____款執(zhí)行:
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶(hù)內(nèi)上水、下水、照明電)和門(mén)窗好,以保障乙方安全正常使用。
修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。
甲方修繕?lè)课輹r(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第______款辦法處理:
1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi),先行墊支維修費(fèi)并組織施工,竣工后,其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;
3.由乙方負(fù)責(zé)維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿(mǎn)后的權(quán)屬處理,雙方議定:
工料費(fèi)由______方承擔(dān)();
所有權(quán)屬______方()
第五條租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無(wú)約定的情況下,本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2.甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
3.乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負(fù)責(zé)賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方______元。
3.乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的______%,以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿(mǎn)時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。
第七條免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第八條爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無(wú)效時(shí),可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜
1.
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門(mén)備案后,與本合同具有同等效力。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。
出租方:(蓋章)承租方:(蓋章)
法定代表人:(簽名)法定代表人:(簽名)
委托代理人:(簽名)委托代理人:(簽名)
合同有效期限:至年月日
二、租房需要房東提供什么資料
1、房產(chǎn)證。要看房東是否有該房屋的房產(chǎn)證,還有房東的身份證,看房產(chǎn)證和身份證是否是同一個(gè)人。以免遇到二房東或者上當(dāng)受騙。
2、要房東提供房屋的相關(guān)配套費(fèi)用(水,電,煤氣,物業(yè)費(fèi),采暖費(fèi),有線(xiàn)電視,寬帶,電話(huà))的清單,看上個(gè)租客是否已經(jīng)把這些費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)清。以免居住后要繳納水電費(fèi)的時(shí)候發(fā)生糾紛。
3、租房合同,在租房的時(shí)候要房東提供租房合同,在合同中在約定好押金、違約事項(xiàng)還有租金的支付方式等等。
本文通過(guò)對(duì)租房合同的內(nèi)容的說(shuō)明,以及租房需要房東提供什么資料的具體介紹,相信大家對(duì)于租房子的一些事情也有了一定的了解,大家在簽訂租房合同的時(shí)候,一定要多加的注意各種小條款,因?yàn)橐坏┎蛔⒁獾脑?huà),有可能上當(dāng)受騙,同時(shí),租房子的時(shí)候,一定要看看房東的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)有效。
辦租賃合同房東需要什么資料
法律分析:1、房產(chǎn)證:要看房東是否有該房屋的房產(chǎn)證,還有房東的身份證,看房產(chǎn)證和身份證是否是同一個(gè)人。以免遇到二房東或者上當(dāng)受騙。2、要房東提供房屋的相關(guān)配套費(fèi)用(水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、有線(xiàn)電視、寬帶、電話(huà))的清單,看上個(gè)租客是否已經(jīng)把這些費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)清。以免居住后要繳納水電費(fèi)的時(shí)候發(fā)生糾紛。3、租房合同:在租房的時(shí)候要房東提供租房合同,在合同中在約定好押金、違約事項(xiàng)還有租金的支付方式等等。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
在我愛(ài)我家上架房源房東需要哪些資料
在我愛(ài)我家上架房源房東需要的資料如下:
1、房產(chǎn)證和身份證,確定房子是否屬于出租者本人,房子的產(chǎn)權(quán)人有幾位。
2、房屋配套費(fèi)用清單,需讓房東將之前的水電、煤氣、物業(yè)費(fèi)都結(jié)清,避免后期產(chǎn)生糾。
3、租賃房屋合同,這是必不可少的,需要備注上各項(xiàng)條款,保障雙方利益。
租房的時(shí)候需要房東要什么資料
1、房產(chǎn)證。要看房東是否有該房屋的房產(chǎn)證,還有房東的身份證,看房產(chǎn)證和身份證是否是同一個(gè)人。以免遇到二房東或者上當(dāng)受騙。
2、提供房屋的相關(guān)配套費(fèi)用清單。(水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、有線(xiàn)電視、寬帶、電話(huà)),看上個(gè)租客是否已經(jīng)把這些費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)清。以免居住后要繳納水電費(fèi)的時(shí)候發(fā)生糾紛。
3、租房合同。在租房的時(shí)候要房東提供租房合同,在合同中在約定好押金、違約事項(xiàng)還有租金的支付方式等等。
租房期間房東可以進(jìn)入房屋嗎
不可以,房東在承租期間不得隨意進(jìn)入租客房?jī)?nèi),如果擅自進(jìn)入,則侵犯了租戶(hù)的使用權(quán),由此可能會(huì)引發(fā)行為人的行政或刑事責(zé)任。而且對(duì)于租住的房屋,也是租戶(hù)生活生存居住的場(chǎng)所,是租戶(hù)支付了相對(duì)傭金而得到的屬于自己私密的空間,是受到法律保護(hù)的。
依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,除公安機(jī)關(guān)等部門(mén)工作人員出于公務(wù)需要之外,任何人不得隨意侵犯私人住宅。房東在沒(méi)有征得承租人同意的情況下,進(jìn)入出租房是違法的,這不僅是對(duì)房屋承租人的不尊重,還侵犯了承租人的私人空間。
如何找房東直接租房子
1、首先可以去自己想要租房的周邊多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),通常來(lái)講租房的地方都會(huì)擁有小區(qū)房,即使是需要刷卡進(jìn)入的小區(qū),大家也可以跟著里面的住戶(hù)一起進(jìn)去,一般物管不用過(guò)于為難,如果是老建筑房子就更簡(jiǎn)單了,直接進(jìn)去就可以了。
2、在小區(qū)中通常都會(huì)有公告欄,很多屋主都會(huì)將自己房子的出租信息發(fā)布在上面,建議大家可以多去看看,如果運(yùn)氣好的話(huà),碰到房東在家,還可以直接看房,當(dāng)然也可以去咨詢(xún)小區(qū)的物管,因?yàn)椴簧俜繓|也會(huì)將自己需要出租房屋的信息告訴物管,讓他們幫忙物色租房的客戶(hù)。
3、最后也可以到本地專(zhuān)業(yè)的租房網(wǎng)站中尋找,對(duì)于目前這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,大部分人家中都會(huì)有電腦,所以不少房東也將自己的房屋出租信息發(fā)布到網(wǎng)上,因?yàn)檫@樣傳播的速度更快,看到的人也更多,房子也可以盡快出租出去。租賃者也比較靠譜,專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)的平臺(tái)尋找房源,直接致電房東就可以了。
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